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房地產

不動產是最佳致富工具,買屋 賣屋 租屋也是各種自售戶,最安全,最能獲利,也最容易入門的。

一說到房地產,投資客 與建商只有一個概念『買下,持有,出租』。
這對經驗豐富的房仲跟仲介高手而言,只是眾多策略的其中一種。

台灣地區的優質房仲當中 台灣房屋 信義房屋 中信房屋 永慶房屋 東森房屋 太平洋房屋 住商不動產 21世紀不動產 個個都是不動產的投資專家

為什麼要投資 房地產?以下是房地產的五大優點:

●增加個人的資產淨值---常常能夠買到低於市價的物業。資產淨值是自然上漲到物業真正市值。帶來立即收益。

●能帶來租金收入---可以用租金來付清貸款,表示不但能自給自足,未來也有剩餘收入。

●能買到物超所值得物業----只要能找到急於脫手的賣方即可。

●能夠節稅----因為許多花費如貸款 利息和折舊等,都可以抵稅。

●甚至不必具備現金就能投資----只要能找到低於市價的物業


房地產的投資策略有很多,包括了:

1.取得房地產經紀人證照,這樣能在一般大眾之前先挑走標的

2.買進需要整修的物業,快速賺取資本收益

3.轉售承購權

4.承租可以享有承購權的物業,不致榜死自己的資金

5.從事房貸經紀,協助想買下自己物業的買家取得融資

6.合夥,合作對象提供資金,信用,修繕技術,管理能力

7.尋找法拍標的,透過銀行,放款業者

8.提供權狀和代管服務

9.仲介 買賣票據貼現

10.提供修繕和維護服務

11.提供法務服務,協助解決房地產交易的法律問題

12.取得房地產估價師證照,服務其他房地產 投資人

13.從事保險經紀,並收取佣金
 

再來談談房地產 投資標的八大類型
 

1.休閒拖車屋,投資金額不高,但是維修費用高

2.獨棟自用豪宅,容易出租,容易脫手,管理需費心

3.共管式公寓,出租容易,但管理費資金不足會延遲修繕

4.透天厝,容易取得貸款,但管理非常耗費精神

5.大樓,可以創造豐沛現金流,但是很難取得銀行 貸款

6.別墅,極具經濟效益,但是競爭激烈,要和財團競爭

7.商用不動產,套房,工廠,辦公室,這種租金利潤極高,同時貸款難度也高

8.土地與建地開發,有機會賺取高額獲利,但是需持有成本極高,過程可能起起伏伏

找到並分析理想的房地產標的,可以透過下列途徑:

1.閱讀報紙廣告

2.駕車到中意的地區繞繞

3.參加房地產的法拍會

4.到當地法院

5.賣屋 

6.培養人脈

7.建立情報網

8.聯繫民間放款者

9.致函

10.參加房地產協會

建立信譽,讓大家知道自己說到做到。享受箇中樂趣~如果擔心發生不好的狀況,就應該努力確保自己的憂慮不會成真,朝更正確的方向努力,就不會有時間懷疑投資的房地產不好,多多活躍於向房地產的投資人請益,不久之後,肯定房地產事業也能自己侃侃而談。

 

北區房屋公司將在15日宣布,購併老字號房仲品牌「台灣房屋」,光是收購股權、店面商標權,就花了數億元,再加上近1週來更換店招、進行人員訓練、電視廣告、全台1000面公車廣告上路,總計前後共砸下5億餘元,預計520與新舊任總統交接日同步掛牌營運,為市場投下一顆震撼彈。

房地產市場即將面臨房仲品牌重新洗牌的新局面,近年來來勢洶洶的北區房屋,花了1年多時間,採鴨子划水策略,才完成「台灣房屋」購併案。北區房屋首席總經理彭培業表示,在砸下總共5億多元完成布局後,未來北區房屋將在520全面掛牌,改以「台灣房屋」名義打遍台灣市場,甚至布局兩岸。

彭培業說,北區房屋網站從母親節當天改為「台灣房屋」後,網站點閱率就突破365萬人次,比以往激增6至8倍;連雅虎網站、中時電子報網站,「台灣房屋」關鍵字排名也一舉成為第1,顯示購併這塊招牌的實質效益。

其實更重要的是,北區房屋變身為「台灣房屋」之後,其打的算盤也是因應未來開放陸資、港資來台購買不動產之後,優先被指名的房仲第1品牌。未來,也計畫把「台灣房屋」招牌推向中國大陸拓展加盟。

北區房屋20年前從桃竹苗起家,去年開放加盟,且一口氣跨越濁水溪、淡水河,已成為全國性品牌,迄今直營店已突破7、80家、加盟店突破100家,預計15日也將舉辦第100店發表會,以及品牌更新宣示、台灣房價指數發表會;至於520全面掛牌「台灣房屋」後,也將正式強打電視CF,藉此宣示屬於台灣2300萬人的房仲新品牌正式誕生。

據悉,「台灣房屋」是彭培業的老東家,彭培業70年代曾任店長、一路升任一級主管,78年再創辦北區房屋自立門戶,因此這20年來不但創造北區這塊招牌,更準備在購併完成董事長過去、無人好好經營的「台灣房屋」後,重新擦亮「台灣房屋」這塊老招牌。

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